Vastgoed en verhuur in Uden: geld terugvinden in de boekhouding
Voor een vastgoedbedrijf in Uden kijken wij de volledige auditfile na op bedragen die u nog kunt terugvorderen. U ziet gratis wat er is gevonden en betaalt pas voor het rapport.
Vastgoed en verhuur in Uden
Vastgoed en verhuur in Uden betekent in de praktijk heeft belaste en vrijgestelde verhuur naast elkaar, met onderhoud dat over beide loopt. Dat type administratie levert veel boekingsregels op, en bij veel regels ontstaan fouten die niemand ziet omdat ze afzonderlijk klein zijn.
In een plaats van de omvang van Uden werken de meeste bedrijven in deze branche met een administratie die te groot is om regel voor regel na te lopen.
Uden valt onder de gemeente Maashorst in Noord-Brabant. In die regio zien wij vooral bedrijvigheid in hightech toelevering, food en bouw en installatie, waardoor uw leveranciersbestand vaak een mix is van lokale partijen en landelijke groothandels.
Wat wij aantreffen bij een vastgoedbedrijf
Wij scannen de auditfile van het volledige boekjaar en kijken vooral naar de investeringen, want de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek wordt vaak niet volledig benut.
Bij een vastgoedbedrijf draaien de meeste kosten om onderhoud, beheer, verzekering, energie en makelaarskosten. Dat zijn precies de posten waar dubbele betalingen en verkeerde btw-tarieven in verdwijnen.
- Btw in deze branche: vrijgestelde verhuur naast belaste verhuur met optie, waardoor voorbelasting maar gedeeltelijk aftrekbaar is.
- Investeringsaftrek in deze branche: verduurzaming, installaties, dakisolatie en warmtepompen.
- Dubbele betalingen: dezelfde factuur die zowel via incasso als handmatig is voldaan.
- Leverancierscredits: creditnota's en te veel betaalde bedragen die als debetsaldo blijven staan.
Waardoor het ontstaat
Er zit zelden opzet achter. Wat wij in Uden tegenkomen, komt bijna altijd voort uit een gewone verstoring in het proces.
- Veelvoorkomend: een overstap naar een ander boekhoudpakket halverwege het boekjaar.
- Veelvoorkomend: een groeispurt waarin het aantal facturen sneller steeg dan de tijd om ze te controleren.
- Veelvoorkomend: seizoensdrukte, waarin facturen in korte tijd in bulk zijn verwerkt.
Rekenvoorbeeld
Een voorbeeld ter illustratie, niet een cijfer over Uden. Stel dat een vastgoedbedrijf per jaar 4.000 inkoopfacturen verwerkt. Eén op de duizend wordt dubbel betaald, gemiddeld 850 euro. Dat is 3.400 euro.
Komt daar één btw-tarief bij dat een jaar lang op 21 procent stond terwijl 9 procent gold, met een inkoopvolume van 60.000 euro, dan loopt het verschil op met nog eens ruim 6.000 euro. Bij elkaar bijna 10.000 euro die met een suppletie en een creditverzoek terug te halen is.
In drie stappen
- U exporteert een auditfile (XAF) uit uw boekhoudpakket, dat lukt in vrijwel elk pakket in enkele klikken.
- U uploadt het bestand bij Baevo, waarna elke boekingsregel automatisch wordt doorgerekend.
- Een accountant beoordeelt elke bevinding voordat u hem ziet en u ontvangt een rapport met bedrag, onderbouwing en vervolgstap.
Veelgestelde vragen
- Werkt dit ook voor een vastgoedbedrijf in Uden?
- Ja. Wij werken op basis van de auditfile, dus uw locatie maakt niet uit. Wel houden wij rekening met wat kenmerkend is voor deze branche: heeft belaste en vrijgestelde verhuur naast elkaar, met onderhoud dat over beide loopt.
- Welke btw-fouten komen in vastgoed en verhuur het meest voor?
- In deze branche gaat het vooral om vrijgestelde verhuur naast belaste verhuur met optie, waardoor voorbelasting maar gedeeltelijk aftrekbaar is. Wij signaleren alleen correcties die u geld opleveren.
- Kan ik ook investeringsaftrek terugvragen?
- Vaak wel. In deze branche gaat het om verduurzaming, installaties, dakisolatie en warmtepompen. Wij tellen de investeringen uit uw auditfile bij elkaar en laten zien of de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek volledig is benut.
- Mijn boekhouding is al gecontroleerd, heeft dit dan zin?
- Ja. Een samenstel- of controleopdracht beoordeelt de jaarrekening als geheel, niet losse facturen die twee keer zijn betaald of een btw-tarief dat structureel verkeerd staat.
- Moet mijn boekhouder hierbij betrokken worden?
- Dat hoeft niet. U kunt de auditfile zelf exporteren en uploaden. Veel ondernemers delen het rapport daarna wel met hun boekhouder, omdat de correcties in de administratie moeten landen.
- Wat kost een scan?
- De scan zelf is gratis. U ziet eerst welke bedragen zijn gevonden en beslist daarna of u het volledige rapport wilt. Vindt u niets, dan betaalt u niets.
Onderwerpen voor vastgoed en verhuur
Andere branches in Uden
Vastgoed en verhuur elders in Noord-Brabant
In de omgeving van Uden
Alles over de gemeente Maashorst | Alle gemeenten in Noord-Brabant | Overzicht vastgoed en verhuur